***Top Angebot: mit Prima Berlin Anbindung und 4,9 % Rendite, Mehrfamilienhaus***

Lage: 15907 Lübben (Spreewald) | Landkreis Dahme-Spreewald | Brandenburg
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Energieskala

Beschreibung

-1990 errichtet und umfassend Ende der 90-er Jahre saniertes und top gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und Souterrain, letzte Sanierung 2018;

-Grundstück umfasst rund 1616 Quadratmeter und hält 6 Garagen und 11 PKW-Stellplätze, eine zu vielfältigen Zwecken nutzbare Remise mit Partyraum. Thresen und WC, einen großen idyllischen Garten mit Terrasse;

-insgesamt sind 9 Wohneinheiten mit jeweils 2-4 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 888 Quadratmetern vorhanden;

-Jahresrohertrag liegt bei Vollvermietung bei 73.998,36 €;

-Dachgeschosswohnung mit attraktiver Terrasse neuer großzügiger Pergola ist nach Vereinbarung bezugsfrei und kann attraktiv neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Kostenübersicht:

-Kaufpreis: 1.500.000,00 €;
-Grunderwerbsteuer: 6,5 %, 97.500 €;
-Maklerprovision 2,1 %, 31.500 €;
-Notarkosten 1,5 %, 22.500 €;
-Grundbuchumschreibung 0.5 %, 7.500 €
-Gesamtkosten 1.659.000 €;

Lage und Verkehrsanbindung

Die ruhige und zentrale Lage im Zentrum von Lübben lässt hier den Traum vom Landleben Wirklichkeit werden.

In nur 10 Minuten Fußweg vom Haus aus ist der Bahnhof Lübben.

Lübben ist mit dem Öffentlichen Personennahverkehr, mit den Bundesfernstrassen oder der Autobahn in ca. 30-45 Minuten rasch von Berlin aus erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in Lübben im Spreewald.

In der näheren Umgebung befinden sich fußläufig Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen sowie Bundesautobahn gut angebunden.

ÖPNV:
Bus | Bhf-Lübben, ca. 300 Meter)
Bahnhof | Lübben (ca.300 Meter), mit Regionalbahn (RE2) oder Intercity zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 51 h

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
002465
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
836,52 m²
Nutzfläche:
888,78 m²
Grundstücksfläche:
1.616 m²
Zimmer:
27
Schlafzimmer:
9
Bad:
10
WC:
2
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.500.000,00 €
Provision:
2,1 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche MwSt. durch den Käufer an den Makler zu zahlen

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
106.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
23.10.2025

Ansprechpartner

Norbert  Lemke
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