Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit TOP Ausstattung!!!

25486 Alveslohe

€529,000.00

Immobilienbeschreibung

Angeboten wird eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014. Das Haus steht auf einem ca. 294 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca.154,80 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse. Zum Haus gehört das Sondernutzungsrecht an 2 PKW Stellplätzen.

Lage

Die Gemeinde Alveslohe, mit ca. 2.800 Einwohnern, im Kreis Segeberg, verfügt über eine perfekte Infrastruktur für die ganze Familie: + Kindergarten und Grundschule + Ärzte, Post, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants + ein reges Vereinsleben, Freizeiteinrichtungen + Sportverein, Reiterhöfe, Golf Club "Gut Kaden" + Anschluß an den ÖPNV (Bushaltestelle und AKN-Bahnhof fußläufig zu erreichen) in die Nachbarorte Kaltenkirchen, Henstedt-Ulzburg, Ellerau, Quickborn + Autobahnanschluss Quickborn an der A7 (ca 5 bis 7 Minuten)

Weitere Ausstattungen

Die Verkäufer haben die Doppelhaushälfte, noch während der Bauphase im Jahr 2014, mit sehr vielen Extras im Wert von über 100.000 Euro zusätzlich ausgestattet. Die Details hier alle aufzuführen würde den Rahmen sprengen. Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche und reichlich bebilderte Exposé an. Auch die Grundrisse, mit den Angaben zu den Größen der einzelnen Zimmer, erhalten Sie dann. Hier nun eine kurze Vorstellung des Hauses: Das Haus verfügt über den KfW 70 Standard und wird, unterstützt durch Solarenergie, über eine Gas-Kombitherme geheizt, alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Fliegengittern und elekrisch steuerbaren Außenrolläden ausgerüstet. Bis auf Küche und Sanitärräume sind die Fenster bodentief und machen die Räume hell und freundlich. Nach Betreten des Hauses liegen gleich rechts hinter einer Tür sämtliche Hausanschlüsse. Linker Hand geht es in das Gäste-WC. Es schließt sich an die Treppe ins Obergschoss und der Zugang in das große und helle Wohnzimmer, hinter einer weiteren Tür befindet sich ein Stauraum, der unter der Treppe verbaut ist. Die Küche hat einen direkten, offenen Zugang zum Wohn- Essbereich. Durch die nahezu zimmerbreite Glasfront besteht Zugang in den geräumigen rundum verglasten Wintergarten. Der anschließende Garten liegt nach Südwesten ausgerichtet. Ein kleiner Teich mit Bachlauf und eine Terrasse aus WPC schaffen eine gemütliche Atmospähre. Die ins OG führende Treppe ist gemauert und gefliest, hier finden Sie 3 Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Duschkabine und Badewanne. Die aus gekalkter und geräucherter Eiche bestehende Treppe führt in das Staffel- / Galleriegeschoss. Hier findet sich unter der Dachschräge ein großer, gut ausgestatteter Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Von hier aus erreichen Sie die ca. 25 m² große Dachterrasse, die mit Holzdielen ausgelegt ist und einen Blick in viel Grün ermöglicht. An der Hausseite, an das Haus angelehnt, steht ein neu errichteter Metallschuppen mit Resopalplatten. Er hat eine Größe von ca. 15m². Wir weisen darauf hin, daß in Fällen erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen kann. Es kann zu einem elektronischen Angebotsverfahren kommen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.6.2023. Endenergiebedarf beträgt 45.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Lutz Lehmann aus unserem Büro in Neumünster unter Telefon 0172 - 450 16 72. Rufen Sie Ihn bitte an. Er hilft Ihnen auch gerne weiter bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie. Suchen Sie noch Ihre Traumimmobilie? Oder haben Sie ganz allgemeine Fragen zum Thema Immobilien? Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen oder schreiben Sie ihn bitte an, damit er Sie beraten kann. Gerne erstellt er Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung für Ihr Objekt. Ihr Ansprechpartner: Lutz Lehmann RE/MAX Lizenzmakler Büro - Großflecken 24a - 24534 Neumünster Telefon: 0172 - 450 16 72 E-Mail: lutz.lehmann@remax.de.

Ausstattung

  • Fahrradraum

Karte und Umgebung

Fakten

LL21005
Wohnfl. ca. 154.81
2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
6/22/2023
Endenergiebedarf:
45 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
GAS
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrasse

Preisdetails

Kaufpreis
€529,000.00
Provision
3,57%

Ansprechpartner

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